Frequently Asked Questions - GENERAL OVERVIEW - Boulder County
←
→
Page content transcription
If your browser does not render page correctly, please read the page content below
Frequently Asked Questions
GENERAL OVERVIEW
Where is Tungsten Village located?
Tungsten Village, developed, managed and maintained by Boulder County Housing Authority (BCHA), is
located at 333 State Highway 72 in Nederland, CO. The building is north of downtown, west of the library, and
south of the Nederland Community Center. Within a half mile are two grocery stores, a library, the
community center, a post office, medical offices, a downtown area, and a transit center (RTD Park-n-Ride) is
located directly across the street. Schools -preschool and elementary through high school- are within 1.5
miles of the site.
The easiest route to Tungsten Village from the east is Highway 119 west through Boulder Canyon (although it
is also accessible by any canyon leading to the Peak to Peak Highway). Once in Nederland, take the second
right at the roundabout, which turns into W 2nd Ave. In less than a quarter mile, the building will be on your
right.
Tungsten
Village
What is the general overview of the property?
Tungsten Village sits in Nederland at an elevation of 8,228 feet, in a 24,888 square foot 2- to 3-story building.
It includes 26 homes with sizes ranging from 1 to 3 bedrooms. It serves a mixed general population, with rents
affordable to households earning ≤60% of the Area Median Income (AMI – see the chart below). Several
homes are for households earning ≤40% and 50% AMI, and 6 homes offer a rental subsidy (“project-based”
subsidy) for the lowest-income tenants, allowing the resident to pay no more than approximately 30% of the
household’s adjusted gross income toward rent.
The community honors the mountain town’s character through a property that is similar to other existing
buildings in height, scale, exterior materials, and decorative features. Nederland’s mining history influenced
_______________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 1 of 10the design of the building, which includes simple parapets and gabled slope roofs, and is reflected in the
name Tungsten Village, proposed by two Nederland residents. The Tungsten Village logo denotes the periodic
chart symbol for the mineral Tungsten in a “W” constructed of mountains and a pickaxe, with a nod to the
high elevation blue sky and teal-colored Barker Reservoir.
The site plan for Tungsten Village was designed to offer a balance between providing room for families to
maintain privacy and encouraging community interaction and collaboration. The property features an
outdoor seating area and easy connections to the regional trail system and downtown area.
Tungsten Village Site Plan
What are the amenities? Property and home amenities include:
secured main entry
laminate wood flooring
elevator access
electric range
in-home washer/dryer
on-site bicycle storage
secured storage space
ceiling fans
sustainability features such as energy-efficient appliances (dishwasher, refrigerator and stove), LED
lighting, low/no VOC paint, water-conserving fixtures, and large windows attracting daylight
an outdoor seating area
close proximity to open space, skiing, and biking and hiking trails
What is the application schedule for the homes and when will they be ready for move-in?
Applications for Tungsten Village will be accepted beginning in Spring 2020. Applicants will be contacted for
eligibility screening beginning in late spring/early summer, and move-ins are anticipated to begin in late
summer.
_______________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 2 of 10How are floor plans designed?
A variety of floor plans are offered for each home size (between 605 and 1,107 sq. ft., depending on number
of bedrooms) and are shown on the Tungsten Village flyer and will be posted to Boulder County Connect, the
client portal for the Boulder County Department of Housing and Human Services, at
www.TungstenVillage.com.
HOME TYPES AND RENTS
What are the home sizes, and what are the rent amounts?
Rent amounts vary by home size (number of bedrooms), and the chart below lists current maximum rent
amounts. Rent and income limits (see 2019 Income Limit chart in the Eligibility section) are determined and
published annually by the federal Department of Housing and Urban Development (HUD) and will likely
change prior to leasing in Spring 2020. At this time, it is unknown if or by how much rent amounts might
change. BCHA will share the HUD-set amounts after they are published.
Home Sizes Approximate Gross Rent
(utilities are included)
1 bedroom (11 homes) $852 - $1,278
2 bedroom (13 homes) $1,023 - $1,534
3 bedroom (2 homes) $1,181 - $1,772
Are utilities included in the rent amount?
Yes!
Heat, electricity, water, trash, and recycling are all included in the rent amount
Not included (to be paid for, as desired, by resident)- communication services, including telephone,
internet, cable, and other pay television services
What will be the amount of my security deposit? Security deposits are very low and based on the number of
bedrooms, as below:
Home Size Security Deposit Amount
1 Bedroom $200
2 Bedroom $250
3 Bedroom $300
A holding deposit, in the same amount as the security deposit, may be required by an applicant to secure a
home. If so, this deposit would be due within 48 hours of application approval. Any holding deposit will be
retained as a security deposit upon lease-signing. If no holding deposit was obtained, the security deposit will
be due and payable on the day of lease-signing.
Rent amounts seem higher than I had anticipated for affordable housing. Can you explain this?
Please remember that Tungsten Village rent amounts include utilities, which market-rate rentals generally do
not. For an accurate comparison, once utilities are factored into a market-rate rental, Tungsten Village rent
amounts are $575 to $1,100 less per month than market rate rentals. See below for more on this.
_______________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 3 of 10Tungsten Village is primarily funded through federal Low-Income Housing Tax Credits, which are offered to
developers and housing authorities to construct and provide affordable housing to residents at rents that are
lower than the market rate, serving households with income at or below 60% of Area Median Income.
All Tungsten Village homes will be offered at below-market rate, with six homes dedicated to serving
residents through a project-based subsidy, allowing the resident to pay no more than approximately 30% of
the household’s adjusted gross income toward rent. Please see attached frequently-asked questions about
the Project-Based Voucher Program.
Here is more detailed information that may help put Tungsten Village’s rent amounts into clearer perspective:
The rent amount includes utilities such as heat, electricity, water, and trash (and recycling), which has a
value of between $239 and $328 per month (based on bedroom size).
The security deposit for Tungsten Village is low -between $200 and $300- as compared with deposits for
market-rate rentals. Private landlords often require first and last month’s rent and the same amount in
the security deposit prior to move-in.
BCHA allows households to keep pets for a one-time non-refundable fee of $150 that covers all pets in the
household, and a refundable pet deposit in the amount of $150 per pet. Some private landlords add a
monthly pet rent to their lease requirements and/or have higher required deposits.
Residents will receive an RTD EcoPass, provided to all Nederland residents by the Town, which allows free
unlimited rides on buses and rail throughout Boulder County and regionally, including to and from and
within Denver.
While sizes and amenities of market rate homes may not equal that provided by Tungsten Village,
Nederland’s average rents (Zillow Rent Index data) are $1,537 (1-bedroom), $1,761 (2-bedroom) and
$2,332 (3-bedroom). These exceed Tungsten Village approximate rents by nearly $500 for a 1-bedroom
home, $350 for a 2-bedroom home, and $850 for a 3-bedroom home. Equally important, once utilities
(included in Tungsten Village rent) are factored into a market rate rental cost, savings for Tungsten Village
residents approach $700 each month for a 1-bedroom home, $575 per month for a 2-bedroom home, and
$1,100 per month for a 3-bedroom home.
ELIGIBILITY
How much money can tenants earn to be considered qualified?
Tungsten Village will serve households with income at or below 60% of Area Median Income. The HUD-
established income limits which will apply to Tungsten Village applicants will not be released until Spring
2020. The income limits listed in the chart below reflect the latest numbers we have - from 2019 - and are
likely to change some for the 2020 Tungsten Village leasing requirements.
2019 Income Limits
Household Size 1 2 3 4 5 6 7
Income Limit $47,760 $54,540 $61,380 $68,160 $73,620 $79,080 $84,540
_______________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 4 of 10Am I required to have a minimum amount of income to qualify? Yes. While Tungsten Village will have stated income limits for eligibility based on household size, BCHA wants you to have the best possible chance to be financially stable in your housing. In that respect, your monthly income must be equivalent to at least twice the monthly rent amount of the home you wish to lease. If your income does not meet this requirement, a leasing specialist may review your rental history -considering such factors as how much rent you paid before, how timely you have been with your payments, and the value of your current assets- to determine if you qualify based on those additional factors. Households with a housing voucher will not be subject to this requirement. I have a Section 8 housing voucher. Can I use that at Tungsten Village? Yes. If you have a Section 8 voucher, also known as a Housing Choice Voucher, you may use it to subsidize your rent at a non-subsidized home at Tungsten Village. (If you are eligible and selected for one of the 6 subsidized project-based homes, you will need to either forfeit your Housing Choice Voucher for one that is tied specifically to the Tungsten Village home or, more beneficially, use your Housing Choice Voucher at another non-subsidized home.) If I currently live in a home owned by Boulder County Housing Authority, can I relocate to Tungsten Village? Current residents of BCHA homes are able to transfer to Tungsten Village if they meet certain qualifications. Some of the qualifications include leasing their current home on a month-to-month lease (which occurs after the first year of their lease), being in good standing as a BCHA resident (such as paying rent on time and complying with housekeeping standards), meeting income guidelines, and being able to afford two times the rent amount. I am not sure if I will qualify – is it worth it for me to apply? While it is preferable for BCHA to maintain a list of applicants who are income-qualified to rent a home at Tungsten Village at the time they submit their application -including meeting the minimum income requirement-, anyone in need of affordable housing is welcome to apply. Income, which may change over time, will not be verified until an applicant is contacted about an available home. To find out whether you may be income-eligible for Tungsten Village or any other property and/or calculate how close you may be to qualifying, we encourage each potential applicant to contact the Boulder County Personal Finance Program (visit www.BoulderCounty.org and search for “Personal Finance Program”) to meet with a Personal Finance Specialist for a one-on-one session to review your income and budgets. We also encourage applicants to attend Financial and Homeownership Workshops (visit www.BoulderCounty.org and search for “Workforce Workshops & Training”) to gain education about personal finance, homeownership, and career development. The Personal Finance Program and the educational workshops are free for all Boulder County residents. I have had some trouble with the law – how will that affect my application? Upon meeting other eligibility requirements, application acceptance would depend on a number of factors including, but not limited to, the nature of the legal issues and whether any convictions were issued. National criminal and sexual offender background checks will be conducted for all residents. _______________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 5 of 10
How are assets calculated? The total current value of all applicable assets such as checking, savings, and money market accounts, IRA’s, certificates of deposit, real estate, annuities, trust accounts, term life insurance, and more, will be calculated together. Are there a specific number of people who can occupy a home? The number of people who can occupy a home varies based on bedroom size, as local occupancy requirements allow no more than two people per bedroom plus one additional person. Residents who have a housing voucher may be required to adhere to stricter occupancy requirements associated with those vouchers. If I become a tenant, how often will my income and assets be verified? If my income increases while I’m living there, will I be required to move? Income and assets will be verified annually. Residents must meet income guidelines at move-in. If income increases after move in, a resident will not be asked to move out of his or her home. ACCESSIBILITY, REASONABLE ACCOMMODATION AND FAIR HOUSING How many homes does Tungsten Village have that will be accessible to people with disabilities? The number of accessible units at Tungsten Village exceed standard requirements. All homes are elevator accessible and adaptable. In addition, two homes are designed as fully-accessible (i.e., roll-in shower, handheld showerhead, counter tops at accessible height, Americans with Disabilities Act (ADA)-compliant appliances). One home is designed for people with sensory impairments (i.e., visible alarm appliances, audible/visible doorbell). Residents with disabilities may apply for a Reasonable Accommodation to request additional modifications to meet their accessibility needs. Requests may be submitted and are subject to approval by the Boulder County Reasonable Accommodation Committee. Are service animals and companion animals permitted at Tungsten Village? Licensed service animals are welcome in areas that the public can access. Assistance animals that will reside in homes, including those that may otherwise be considered service animals or those for emotional support, may be requested as a Reasonable Accommodation. BCHA’s Reasonable Accommodation Committee reviews requests and makes determinations on a monthly basis. Licensed service animals are not subject to the Pet Policy mentioned above and are exempt from the pet fee and deposit. BCHA’s Non-Discrimination Policy Boulder County, in accordance with the Fair Housing Act, prohibits discrimination in its programs and activities on the basis of race, color, age, religion, sex, sexual orientation, disability, familial status or national origin. INTEREST LIST I’m on the interest list - does that mean I’m on a waitlist for a Tungsten Village home? Not yet. An interest list is different than a waitlist. Placement on the interest list enables people who want to be considered for a home at Tungsten Village to receive email updates about the construction and application/waitlist processes when this information becomes available. Once the application is released, those on the interest list will be notified and will need to complete an application to be placed on a waitlist to _______________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 6 of 10
have their eligibility determined for a home when one becomes available. When application time approaches Tungsten Village will offer three waitlists, one for each bedroom size. How do I sign up for the interest list? You may sign up for the interest list on the Boulder County website, here: Tungsten Village Interest List (or visit www.BoulderCounty.org and search for “Tungsten Village Interest List”). Once the application becomes available, it will be hosted on Boulder County Connect at www.TungstenVillage.com, and the interest list will no longer be active. Again, it’s important to note that everyone on the interest list at that time will be notified that the application is available on Boulder County Connect. APPLICATION AND WAITLISTS Where can I get an application? When available, applications may be accessed online through Boulder County Connect at www.TungstenVillage.com and may be completed on any personal or public computer or smart phone. At the application release, BCHA will set up application assistance centers at some locations across Boulder County for applicants without a computer or mobile device. The assistance centers will be held in Nederland and possibly another mountain community, Boulder and Longmont. After these locations have been determined, they will be posted on Boulder County Connect. Residents with a disability may request a Reasonable Accommodation for application assistance by emailing HOinfo@bouldercounty.org or leaving a voice message at 720-564-2274. What if I need assistance completing my application and am unable to visit an assistance center due to my disability? People who have a disability and are unable to get to an assistance center may request a reasonable accommodation to complete an application by leaving a voice message at 720-564-2274 (or emailing lgibson@bouldercounty.org). Staff will return your call and either complete your application over the phone, with your guidance, or find an alternative solution to meet your needs. You mentioned a diversity of homes serving residents with various income, including some with a rental subsidy. How can I apply for one of those? There will be two application processes for Tungsten Village; one for general applicants and one for applicants who want to apply for one of the six homes offering subsidized rent. While one application will contain opportunities for both, applications for a subsidized home will only be open for one day while the general application will be open for the long-term. While each application has its requirements -many overlapping- anyone may apply using one or both of them. What information and documentation will I need to provide for my application? Basic information will be needed for the application. This includes the following: contact information and name, birthdate, and sex/gender Social Security Number (accepted, though not required) estimated gross monthly household income (for all household members age 18 or over) and source (employment, SSI, SSDI, pension, TANF, child support, etc.) _______________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 7 of 10
At the time an applicant is offered a home, more specific documentation about income and assets (i.e.,
statements and/or complete verification forms) will be required.
Are there preferences that allow applicants to move up (past others) on a waitlist?
For the general application, applicants will be contacted about an available home based on the date and time
they applied. Due to federal fair housing laws, there are no preferences which would enable an applicant to
move ahead on a waitlist. This federal policy applies to all housing types – market rate and affordable - and all
housing developers and landlords.
For the project-based application, according to program guidelines BCHA provides assistance to local
applicants and prioritizes those who are:
a head of household (HH) or spouse living in Boulder County
a HH or spouse who works at least 20 hours per week within Boulder County
a HH or spouse who attends school full-time within Boulder County
a HH or spouse who is elderly (62+) and doesn’t currently reside in Boulder County, but has an adult child,
parent, or sibling who resides in Boulder County
a HH or spouse who is an individual with disabilities who doesn’t currently reside in Boulder County, but
has an adult child, parent, or sibling who resides in Boulder County
AND where one or more of the following are true:
the HH or spouse is elderly (age 62+)
the HH or spouse is an individual with disabilities
the household contains children under the age of 18
LEASE-UP AND TENANCY
How will the leasing process work?
When homes are ready for lease-up, applicants who reach the top of a waitlist will be contacted to meet with
property management staff to complete eligibility paperwork, including income and asset verifications,
landlord references, and a criminal background screening. Once an applicant is determined to be eligible for a
home, he or she will be contacted to sign lease documents.
Who is responsible for property management and maintenance?
BCHA has property management and maintenance staff who are responsible for day-to-day housing
operations. One on-site property manager will be appointed for BCHA’s Nederland properties, which includes
Tungsten Village. Maintenance staff conduct regular inspections, attend to work orders, and are available for
emergencies.
Can I tour a home prior to leasing?
Unfortunately, due to the construction period and the short timeframe for leasing, applicants will not be able
to view homes prior to move-in.
How much input will a tenant have in choosing their home?
Due to the tight timeframe for lease-up, homes will be assigned for each resident by Property Management
staff based on bedroom size. Exceptions will be made for people with a disability who require specific
accessible homes and a Reasonable Accommodation.
_______________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 8 of 10PARKING AND MOBILITY How are parking spaces allocated? One parking space is provided for each resident household at Tungsten Village, although the location will not be specifically assigned. There are also parking spaces for guests, visitors, and staff, and designated accessible parking spots for people with disabilities. In addition, Tungsten Village residents are encouraged to use public transportation, as each will receive a free regional EcoPass to use, including at the transit center directly across the street. Residents are also encouraged to use other non-car forms of mobility -such as bicycles- which may be parked at on-site racks. What transportation options are there at Tungsten Village, and in Nederland in general? Tungsten Village is located across the street from the Nederland RTD transit center, which provides service through the Regional Transportation District (RTD) to downtown Boulder by way of Nederland High School and Eldora Mountain Resort, and along Highway 119 with stops at Boulder Falls and Magnolia Road. There is also a shuttle to the Hessie Trailhead, a popular entry point for the Indian Peaks Willderness, at the RTD transit center. Tungsten Village residents will receive an RTD EcoPass, provided to all Nederland residents by the Town, which allows free unlimited rides on buses and rail throughout Boulder County and regionally, including to and from and within Denver. In addition to public transportation, residents with a disability who are not able to use the regular bus lift system may also be served through the Access-a-Ride program, which provides curbside and door-to-door service. RESIDENT POLICIES Are pets permitted at Tungsten Village? BCHA allows households to keep up to two pets, plus two “confined” animals (such as birds, rodents, fish and reptiles). A one-time non-refundable pet fee of $150 is charged per household. In addition, a refundable pet deposit of $150 for each pet is required. More details are outlined in BCHA’s Pet Policy, provided upon request. Is smoking, including cigarettes and marijuana, permitted at Tungsten Village? BCHA prohibits smoking indoors and in the majority of outdoor areas for all of its properties. Tungsten Village has a designated smoking area. Details are outlined in BCHA’s Smoke-Free Policy, provided upon request (and at lease signing). Illegal drugs are not permitted. Please note that while marijuana is legal under Colorado law, it is not legal under federal (HUD) law and is therefore not legal in BCHA properties. How can I find out about resident policies prior to lease-up? BCHA has a number of policies which require resident compliance, including, but not limited to, those related to smoking, illegal drugs, pets, housekeeping, and inspections. To request a packet of resident policies, please leave a message at 720-564-2274, and staff will return your call. _______________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 9 of 10
ADDITIONAL INFORMATION How can I find out more information about Tungsten Village? For questions not answered on this website, please email HOinfo@bouldercounty.org or leave a voice message at 720-564-2274, and staff will return your call. _______________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Page 10 of 10
Preguntas frecuentes
DESCRIPCIÓN GENERAL
¿Dónde está ubicado Tungsten Village?
Tungsten Village, desarrollado, administrado y mantenido por la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder
(BCHA), se encuentra ubicado en 333 State Highway 72 en Nederland, CO. El edificio se encuentra al norte del
centro, al oeste de la biblioteca y al sur del Centro Comunitario Nederland. Dentro del radio de ½ milla se
encuentran dos tiendas, una biblioteca, un centro comunitario, una oficina de correo, consultorios médicos, el
área del centro, y un centro de tránsito (RTD Park-n-Ride) que se encuentra ubicado directamente al cruzar la
calle. Hay escuelas, desde preescolar y primaria hasta secundarias, ubicadas dentro de un radio de 1 milla y media
del lugar.
La ruta más fácil hacia Tungsten Village desde el este es la Autopista 119 oeste a través del Cañón de Boulder
(aunque también es accesible a través de cualquier cañón que conduzca a la Autopista Peak to Peak. Una vez que
se encuentre en Nederland, tome la segunda salida a la derecha en la rotonda, la cual se transforma en la Avenida
2º. En menos de ¼ de milla verá el edificio a su derecha.
Tungsten
Village
¿Cuál es la perspectiva general de la propiedad?
Tungsten Village se encuentra en Nederland, en una elevación de 8.228 pies, en un edificio de 2 a 3 pisos de
24.888 pies cuadrados. Incluye 26 hogares con tamaños que varían de 1 a 3 habitaciones. Brinda servicio a una
población general mixta, con alquileres accesibles para familias que ganan el o menos del 60% del Ingreso Medio
del Área (AMI, consulte el cuadro a continuación). Varias casas están diseñadas para familias que ganan el o
menos del 40% y el 50% del AMI, y 6 casas ofrecen un subsidio para alquiler (subsidio “basado en el proyecto”)
para los inquilinos con los ingresos más bajo, lo cual permite al residente pagar no más de, aproximadamente, el
30% del ingreso bruto ajustado de la familia para cubrir el alquiler.
________________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 1 de 11La comunidad honra el carácter de ciudad en las montañas a través de una propiedad que es similar en altura,
escala, materiales exteriores y características decorativas a otros edificios existentes. La historia minera de
Nederland influyó en el diseño del edificio, el cual incluye parapetos simples y techos con pendiente de dos aguas,
y se refleja en el nombre de Tungsten Village, propuesto por dos residentes de Nederland. El logo de Tungsten
Village denota el símbolo de la tabla periódica para el elemento Tungsteno, en una “W” construida de montañas
y un pico, con una inclinación hacia el cielo azul de gran altura y un embalse de color verde azulado, el embalse
Barker.
El plano del sitio para Tungsten Village fue diseñado para ofrecer un equilibrio entre la prestación de espacio
para las familias a fin de que mantengan la privacidad y para fomentar la interacción y la colaboración de la
comunidad. La propiedad cuenta con un área al aire libre para sentarse y con conexiones fáciles para el sistema
regional de sendas y el área del centro.
El plano del sitio para Tungsten Village
¿Cuáles son las comodidades? Las comodidades de la propiedad y de las viviendas incluyen:
Entrada principal con seguridad
Pisos de madera
Acceso con ascensor
Estufa eléctrica
Lavadora y secadora dentro de la vivienda
Almacenamiento de bicicletas en el lugar
Espacio de almacenamiento con seguridad
Ventiladores de techo
Características de sustentabilidad, tales como electrodomésticos eficientes en el consumo de energía
(lavavajillas, refrigerador y estufa), iluminación LED, pintura sin/con bajo compuesto orgánico volátil (VOC),
artefactos para la conservación del agua y grandes ventanas que atraen la luz diurna
Área con asientos al aire libre
Cerca espacios abiertos y pistas de esquí, sendas para ciclismo y excursionismo
________________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 2 de 11¿Cuál es el cronograma de solicitud para las viviendas y cuándo estarán listas para la ocupación?
A comienzos en la primavera de 2020 se aceptarán las solicitudes en Tungsten Village y los postulantes serán
contactados para el análisis de elegibilidad a comenzando a finales de la primavera a principios del verano; se
anticipa que las ocupaciones comenzarán a finales del verano.
¿Cómo están diseñados los planos?
Se ofrece una variedad de planos para cada tamaño de vivienda (entre 605 y 1.107 pies cuadrados, dependiendo
de la cantidad de habitaciones) y se muestran en el folleto de Tungsten Village, además se publicarán en
www.TungstenVillage.com.
TIPOS DE VIVIENDAS Y ALQUILERES
¿Cuáles son los tamaños de las viviendas y cuáles son los montos del alquiler?
Los montos del alquiler varían según el tamaño de la vivienda (cantidad de habitaciones); el cuadro que se
muestra a continuación detalla los montos máximos actuales de alquiler. Los límites en cuanto al alquiler y los
ingresos (consulte el cuadro de Límites de ingresos 2019 en la sección Elegibilidad) son determinados y
publicados anualmente por el Departamento federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y es probable que
cambien antes del alquiler en la primavera de 2020. En este momento se desconoce si cambiarán o cuánto
podrían cambiar los alquileres. La BCHA compartirá los montos fijos del HUD después de que los publiquen.
Tamaños de las viviendas Alquiler bruto aproximado
(Incluye servicios públicos)
1 habitación (11 viviendas) $852 - $1,278
2 habitaciones (13 viviendas) $1,023 - $1.534
3 habitaciones (2 viviendas) $1.181 - $1.772
¿Están incluidos los servicios en el monto del alquiler?
¡Sí!
Calefacción, electricidad, agua, basura y reciclado, están incluidos en el monto del alquiler.
No incluidos (a ser pagados por el residente si lo desea): servicios de comunicación, los cuales incluyen
teléfono, Internet, cable y otros servicios de TV paga.
¿Cuál será el monto de mi depósito de seguridad? Los depósitos de seguridad son muy bajos y se basan en la
cantidad de habitaciones, como se detalla a continuación:
Tamaño de la vivienda Monto del depósito de seguridad
1 habitación $200
2 habitaciones $250
3 habitaciones $300
Un deposito de retencion por la misma cantidad que el deposito de garantia puede ser requerido de un solicitante para
asegurar una vivienda. Si es asi, el deposito de retencion sera requerido dentro de las 48 horas de la aprobacion de la
solicitud. Cualquier deposito de retencion se retendra como deposito de seguridad al firmar el contrato. Si el deposito
de retencion no fue obtenido, el deposito de seguridad sera requerido el dia de firmar el contrato.
________________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 3 de 11Los montos del alquiler parecen más altos de lo que esperaba para una vivienda accesible. ¿Pueden explicar
esto?
Por favor, recuerde que los montos de alquiler de Tungsten Village incluyen servicios públicos, que los alquileres
a tarifa del mercado generalmente no incluyen. Para una comparación precisa, una vez que los servicios públicos
se incluyen en los alquileres a tarifa del mercado, los montos de alquiler en Tungsten Village son de $575 a $1.000
menos por mes que los de los alquileres a tarifa del mercado. Consulte a continuación para obtener más
información sobre esto.
Tungsten Village se financia principalmente mediante los Créditos fiscales federales para viviendas de bajos
ingresos, los cuáles se ofrecen a promotores inmobiliarios y autoridades de vivienda para construir y brindar
viviendas accesibles a residentes, a alquileres más bajos que los del mercado, prestando servicios a hogares con
ingresos en o por debajo del 60% del Ingreso promedio del área.
Todas las casas de Tungsten Village se ofrecerán a una tasa por debajo de la del mercado, con 6 casas dedicadas
a prestar servicio a residentes a través de un subsidio basado en el proyecto, lo cual permite que los residentes
no paguen más del, aproximadamente, 30% del ingreso bruto ajustado de la familia para cubrir el alquiler. Por
favor, consulte las preguntas frecuentes sobre el Programa de Cupón Basado en el Proyecto.
A continuación tiene información más detallada que puede ayudarle a poner los montos de alquiler de Tungsten
Village en una perspectiva más clara:
El monto del alquiler incluye servicios tales como calefacción, electricidad, agua y recolección de residuos
(con reciclado), lo cual tiene un valor de entre $239 y $328 por mes (dependiendo de la cantidad de
habitaciones).
El depósito de seguridad para Tungsten Village es bajo, entre $200 y $300, en comparación con los depósitos
para los alquileres a tasas del mercado. Los propietarios privados generalmente requieren el alquiler del
primero y el último mes y el mismo monto en el depósito de seguridad, antes de poder mudarse.
La BCHA permite a las familias conservar a sus mascotas por una tarifa única no reembolsable de $150, que
cubre a todas las mascotas del hogar, y un depósito reembolsable por una suma de $150 por mascota.
Algunos propietarios privados agregan un alquiler mensual por mascota a sus requisitos de alquiler y/o exigen
depósitos más altos.
Los residentes recibirán un EcoPass de RTD, proporcionado a todos los residentes de Nederland por la Ciudad,
que permite viajes ilimitados gratuitos en autobús y tren, en todo el Condado de Boulder y a nivel regional,
incluso hacia, desde y dentro de Denver.
Aunque los tamaños y las comodidades de las viviendas a tarifas del mercado pueden no igualar a los
provistos por Tungsten Village, los alquileres promedio de Nederland (datos del Índice de Alquileres Zillow)
son de $1.537 (1 habitación), $1.761 (2 habitaciones) y $2.332 (3 habitaciones). Éstos exceden los alquileres
de Tungsten Village en más de $500 para las viviendas con 1 habitación, $350 para una vivienda con 2
habitaciones y $850 para una vivienda de 3 habitaciones. Lo que es igualmente importante, una vez que los
servicios públicos (incluidos en el alquiler de Tungsten Village) contribuyen al costo de un alquiler a tarifa del
mercado, los ahorros para los residentes de Tungsten Village se acercan a los $700 por mes para una vivienda
de 1 habitación, $575 por mes para una vivienda de 2 habitaciones y $1.100 por mes para una vivienda de 3
habitaciones.
________________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 4 de 11ELEGIBILIDAD
¿Cuánto dinero deben ganar los inquilinos para ser considerados como calificados?
Tungsten Village prestará servicio a viviendas con ingresos de o por debajo del 60% de los Ingresos Medios del
Área. Los límites de ingresos establecidos por HUD, que se aplicarán a los postulantes para Tungsten Village, no
serán divulgados hasta la primavera de 2020. Los límites de ingresos detallados en el siguiente cuadro reflejan
los números más recientes que tenemos, de 2019, y es probable que cambien un poco para los requisitos de
alquiler en Tungsten Village para 2020.
Límites de ingresos para 2019
Tamaño de la vivienda 1 2 3 4 5 6 7
Límite de ingresos $47.760 $54.540 $61.380 $68.160 $73,620 $79.080 $84.540
¿Se me exige tener un monto mínimo de ingresos para calificar?
Sí. Aunque Tungsten Village ha indicado límites en cuanto a los ingresos para la elegibilidad, basados en el tamaño
de la familia, el BCHA desea que usted tenga la mejor oportunidad posible para ser financieramente estable en
su familia. A ese respecto, su ingreso mensual debe ser equivalente a, por lo menos, dos veces el monto del
alquiler mensual de la casa que desea alquilar. Si sus ingresos no cumplen con este requisito, es posible que un
especialista en alquileres revise sus antecedentes de alquiler, teniendo en cuenta factores tales como cuánto
pagaba antes de alquiler, cuán oportunamente ha realizado sus pagos, y el valor de sus activos actuales, a fin de
determinar si califica en base a esos factores adicionales. Las viviendas con un cupón de vivienda no estarán
sujetas a este requisito.
Tengo un cupón de vivienda de la Sección 8. ¿Puedo usarlo en Tungsten Village?
Sí. Si usted tiene un cupón de la Sección 8, también conocido como Cupón de Housing Choice, puede utilizarlo
para subsidiar su alquiler en una vivienda no subsidiada en Tungsten Village. (Si es elegible y lo seleccionan para
una de las 6 viviendas subsidiadas basadas en el proyecto, deberá renunciar a su Cupón de Housing Choice por
uno que esté vinculado específicamente a una vivienda de Tungsten Village o, de manera más beneficiosa, usar
su Cupón de Housing Choice en otra vivienda no subsidiada.
Si actualmente vivo en una vivienda de la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder, ¿puedo mudarme a
Tungsten Village?
Los residentes actuales de las viviendas de BCHA pueden trasladarse a Tungsten Village si cumplen con ciertas
calificaciones. Algunas de las calificaciones incluyen estar alquilando su vivienda actual con un alquiler mensual
(lo cual ocurre después del primer año de alquiler), tener buenos antecedentes como residente de la BCHA (como
por ejemplo pagar el alquiler puntualmente y cumplir con las normas limpieza), cumplir con las pautas de
ingresos y poder pagar el monto del alquiler dos veces.
No estoy seguro si calificaré, ¿vale la pena que me postule?
Aunque es preferible para la BCHA mantener una lista de solicitantes que califiquen en lo que respecta a ingresos
para alquilar una casa en Tungsten Village al momento en que presentan su solicitud, lo cual incluye cumplir con
el requisito de ingresos mínimos, cualquiera que necesite una vivienda accesible es bienvenido a postularse. Los
________________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 5 de 11ingresos, que pueden cambiar con el tiempo, no se verificarán hasta que el solicitante sea contactado para una
casa disponible.
Para averiguar si usted puede ser elegible en base a sus ingresos para Tungsten Village o para cualquier otra
propiedad y/o calcular cuán cerca puede estar de calificar, le sugerimos a cada solicitante potencial que se
comunique con Boulder County Personal Finance Program (visite el sitio Web www.BoulderCountyPFP.org y
busque “Personal Finance Program” (“Programa de Finanzas Personales”) para reunirse con un especialista en
finanzas personales para una sesión individual a fin de revisar sus ingresos y presupuestos. También les sugerimos
a los solicitantes que asistan talleres financieros y de propiedad de viviendas (visite el sitio Web
www.BoulderCounty.org y busque “Workforce Workshops & Training” (“Talleres y Capacitación del Personal”))
para informarse sobre finanzas personales, propiedad de la vivienda y desarrollo de carreras. El Programa de
Finanzas Personales y los talleres educativos son gratuitos para todos los residentes del Condado de Boulder.
He tenido algunos problemas con la ley, ¿cómo afectará esto mi solicitud?
Al cumplir con otros requisitos de elegibilidad, la aceptación de la solicitud dependerá de una variedad de
factores que incluyen, pero no se limitan a, la naturaleza los problemas legales y si hubo alguna condena. Se
realizarán verificaciones de antecedentes penales y de delitos sexuales para todos los residentes.
¿Cómo se calculan los activos?
Los valores actuales totales de todos los activos que correspondan, tales como cuentas corrientes, cajas de
ahorro, cuentas en el mercado monetario, cuenta de jubilación individual (IRA), certificados de depósito,
bienes raíces, anualidades, cuentas de fideicomiso, seguro de vida a término, etc., se calcularán juntos.
Para los propietarios de viviendas, los activos se calculan tomando el valor de la casa y restando el monto
adeudado por la casa, menos el costo de vender la casa. Si el monto resultante, además de los otros ingresos
provenientes de los activos, es superior a $5.000, el monto total se multiplicará por 0,06% y ese monto será
agregado al ingreso anual de su hogar.
Para aquellos que planean poner su vivienda en alquiler, el ingreso por alquiler, menos los gastos razonables,
se anualizará y se incluirá en los ingresos de la familia.
¿Existe una cantidad específica de personas que puedan ocupar una vivienda?
La cantidad de personas que pueden ocupar una vivienda varía en base al tamaño de la habitación dado que los
requisitos de ocupación permiten no más de dos personas por habitación más una persona adicional. Es posible
que a los residentes que tengan un cupón de vivienda se les exijan requisitos de ocupación más estrictos,
asociados con dichos cupones.
Si me convierto en inquilino, ¿con qué frecuencia se verificarán mis ingresos y mis activos? Si mis ingresos
aumentan mientras estoy viviendo allí, ¿se me pedirá que me mude?
Los ingresos y los activos se verificarán anualmente. Los residentes deben cumplir con las pautas de ingresos al
momento de mudarse. Si los ingresos aumentan después de mudarse, no se les pedirá que dejen la vivienda.
________________________________________________________________________________________________________________________
Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 6 de 11ACCESIBILIDAD, MODIFICACIONES RAZONABLES Y VIVIENDA JUSTA ¿Cuántas viviendas tiene Tungsten Village que serán accesibles para personas con discapacidades? La cantidad de unidades accesibles en Tungsten Village excede los requerimientos estándar. A todas las viviendas se puede acceder mediante elevador y son adaptables. Además, dos viviendas están diseñadas como completamente accesibles (es decir, cuentan con ducha deslizable, cabezal de ducha manual, encimeras a una altura accesible y artefactos que cumplen con la Ley de Americanos con Discapacidades (ADA). Una vivienda está diseñada para personas con impedimentos sensoriales (por ejemplo, artefactos con alarma visible, timbre sonoro/visible). Los residentes con discapacidades pueden postularse para una Modificación Razonable, a fin de solicitar modificaciones adicionales para satisfacer sus necesidades de acceso. Pueden presentarse solicitudes y las mismas están sujetas a aprobación por el Comité de Modificaciones Razonables del Condado de Boulder. ¿Se permiten animales de servicio y animales de compañía en Tungsten Village? Los animales de servicio con licencia son bienvenidos en las áreas que son de acceso público. Los animales de asistencia que residan en las unidades, incluyendo aquellos que puedan, de cualquier otro modo, ser considerados animales de servicio o los animales para apoyo emocional, pueden ser solicitados como una Modificación Razonable. El Comité de Modificaciones Razonables de BCHA revisa las solicitudes y toma determinaciones mensualmente. Los animales de servicio con licencia no están sujetos a la Política de mascotas mencionada anteriormente, y están exentos de la tarifa por mascota y el depósito. Política de la BCHA contra la discriminación El condado de Boulder, de conformidad con la Ley de Vivienda Justa, prohíbe la discriminación en sus programas y actividades sobre la base de la raza, color, edad, religión, sexo, orientación sexual, discapacidad, estado familiar o nacionalidad LISTA DE INTERÉS Estoy en la lista de interés, ¿significa eso que estoy en una lista de espera para una vivienda en Tungsten Village? Todavía no. La lista de interés de es distinta a una lista de espera. La ubicación en la lista de interés hace posible que las personas que deseen ser consideradas para una vivienda en Tungsten Village reciban actualizaciones por correo electrónico con respecto a la construcción y a los procesos de solicitudes/listas de espera cuando dicha información esté disponible. Una vez que la solicitud sea divulgada, las personas que se encuentran en la lista de interés serán notificadas y deberán completar una solicitud a fin de ser ubicadas en la lista de espera para que se determine su elegibilidad para una vivienda cuando haya una disponible. Cuando se acerque el momento de la solicitud, Tungsten Village ofrecerá tres listas de espera, una para cada tamaño de habitación. ¿Cómo me inscribo para la lista de interés? Puede registrarse para la lista de interés en el sitio Web del Condado de Boulder, aquí: Tungsten Village Interest List (o visite el sitio Web de www.BoulderCounty.org y busque “Tungsten Village Interest List” (“Lista de Interés de Tungsten Village”)). Una vez que la solicitud esté disponible, se ubicará en Boulder County Connect, en www.TungstenVillage.com, y la lista de interés ya no estará disponible. Nuevamente, es importante destacar que todos los que se encuentren en la lista de interés en ese momento serán notificados de que la solicitud está disponible en Boulder County Connect. ________________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 7 de 11
SOLICITUD Y LISTAS DE ESPERA ¿Dónde puedo conseguir una solicitud? Cuando se encuentre disponible, se podrá acceder a las solicitudes en línea a través de Boulder County Connect en www.TungstenVillage.com y se podrán ser completadas en cualquier computadora personal o pública o en cualquier smart phone. En la divulgación de la solicitud, la BCHA establecerá centros de asistencia para las solicitudes en algunos lugares del Condado de Boulder para aquellos postulantes que no tengan computadora o dispositivo móvil. Los centros de asistencia estarán en Nederland y, posiblemente, en otras comunidades de las montañas, como Boulder y Longmont. Una vez que se hayan determinado estas ubicaciones, las mismas se publicarán en Boulder County Connect en www.TungstenVillage.com. Los residentes con discapacidad pueden solicitar una Adaptación Razonable para asistencia con la solicitud, enviando un correo electrónico a HOinfo@bouldercounty.org o dejando un mensaje de voz al teléfono 720-564-2267. ¿Y si necesito ayuda para completar mi solicitud y no puedo visitar un centro de asistencia debido a mi discapacidad? Las personas que tengan discapacidad y no puedan acudir a un centro de asistencia, pueden solicitar una modificación razonable para completar una solicitud, dejando un mensaje de voz al 720-564-2274 (o enviando un correo electrónico a lgibson@bouldercounty.org). El personal devolverá su llamada y completará su solicitud por teléfono, con su guía, o encontrará una solución alternativa para satisfacer sus necesidades. Ustedes mencionaron una diversidad de viviendas que prestan servicios a residentes con distintos ingresos, los cuales incluyen un subsidio para alquiler. ¿Cómo puedo solicitar dichos servicios? Habrá dos procesos de solicitud para Tungsten Village: una para postulantes generales y una para postulantes que deseen solicitar una de las seis viviendas que ofrecen alquiler subsidiado además de las tarifas de alquiler por debajo de las del mercado. Una solicitud contendrá oportunidades para ambos; las solicitudes para viviendas basadas en el proyecto sólo estarán abiertas durante un breve período de tiempo, probablemente un día, mientras que la solicitud general estará abierta durante un período prolongado. Aunque cada solicitud tiene sus requisitos, muchos de los cuales se superponen, cualquiera puede postularse usando una o ambas solicitudes. ¿Qué información y documentación deberé proporcionar para mi solicitud? Para la solicitud se necesitará información básica. Dicha información incluye lo siguiente: Información de contacto y nombre, fecha de nacimiento y sexo/género, Número de Seguro Social (se acepta pero no es necesario), Ingreso mensual bruto estimado de la familia (para los miembros de la familia que tengan 18 años de edad o más) y origen (empleo, SSI, SSDI, pensión, TANF, manutención infantil, etc.). En el momento en el que al solicitante se le ofrezca una casa, se le exigirá documentación más específica sobre ingresos y activos (por ejemplo, resúmenes y/o formularios de verificación completos). ¿Existe alguna preferencia que permita a los solicitantes ascender (pasar por encima de otros) en la lista de espera? Para la solicitud general, los postulantes serán contactados para las viviendas disponibles en base a la fecha y al momento en que se postularon. Debido a las leyes federales de vivienda justa, no existen preferencias que ________________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 8 de 11
pudieran posibilitar que un postulante ascienda en una lista de espera. Esta política federal se aplica a todos los tipos de vivienda, ya sean a tarifas del mercado o accesibles, y a todos los promotores inmobiliarios y propietarios de viviendas. Para la solicitud basada en el proyecto, de acuerdo a las pautas del programa, la BCHA brindará asistencia a los postulantes locales y priorizará a los que son: Cabeza de familia o cónyuge que vive en el Condado de Boulder. Cabeza de familia o cónyuge que trabaja, por lo menos, 20 horas por semana dentro del Condado de Boulder. Cabeza de familia o cónyuge que asiste a la escuela, a tiempo completo, dentro del Condado de Boulder. Cabeza de familia o cónyuge que es mayor (más de 62 años de edad) y que actualmente no reside en el condado de Boulder pero tiene un hijo adulto, padres o hermanos que residen en el Condado de Boulder. Cabeza de familia o cónyuge que tiene alguna discapacidad y que actualmente no reside en el condado de Boulder pero tiene un hijo adulto, padres o hermanos que residen en el Condado de Boulder. Y cuando una o varias de las siguientes opciones sean verdaderas: La cabeza de familia o el cónyuge es mayor (más de 62 años de edad). La cabeza de familia o el cónyuge es una persona con discapacidad. La cabeza de familia tiene a su cargo niños menores de 18 años de edad. PERÍODO INICIAL DE ALQUILER Y ARRENDAMIENTO ¿Cómo funcionará el proceso de alquiler? Cuando las viviendas estén listas para alquilar, los solicitantes que encabecen la lista de espera serán contactados para reunirse con el personal de administración de la propiedad a fin de completar los trámites de elegibilidad, que incluyen verificaciones de ingresos y activos, referencias de caseros y verificación de antecedentes penales. Una vez que se determine que el solicitante es elegible para una vivienda, será contactado para la firma de los documentos del alquiler. ¿Quién es responsable por la administración y el mantenimiento de la propiedad? La BCHA cuenta con personal de administración y mantenimiento de la propiedad, que es responsable por el funcionamiento diario de las viviendas. Se designará un administrador de la propiedad en el lugar para las propiedades de BCHA, las cuales incluyen a Tungsten Village. El personal de mantenimiento realizará inspecciones regulares, asistirá a los trabajos en obra y estará disponible para emergencias. ¿Puedo recorrer una vivienda antes de alquilar? Desafortunadamente, debido a la construcción y al plazo breve para alquilar, los postulantes no podrán ver las viviendas antes de mudarse. ¿Cuánta información tendrá el inquilino al elegir su vivienda? Debido al plazo de tiempo ajustado para el alquiler, las viviendas para cada residente serán asignadas por el personal de la Administración de la Propiedad, en base al tamaño de la habitación. Se harán excepciones para personas con discapacidades que requieran viviendas accesibles específicas y una Adaptación Razonable. ________________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 9 de 11
ESTACIONAMIENTO Y MOVILIDAD ¿Cómo se asignan los espacios de estacionamiento? Se proporciona un lugar de estacionamiento para cada residente de la familia en Tungsten Village, aunque el lugar no será específicamente asignado. También hay lugares de estacionamiento para huéspedes, visitantes y personal y lugares de estacionamiento accesibles y designados para personas con discapacidades. Además, se sugiere a los residentes de Tungsten Village que usen el transporte público, dado que cada residente recibirá una EcoPass regional gratuito para usar, el cual incluye el centro de tránsito que se encuentra directamente en frente. También se sugiere a los residentes que usen otras formas de movilidad que no sean los automóviles, como por ejemplo, bicicletas, las cuales pueden estacionarse en los aparcabicicletas que se encuentran disponibles en el lugar. ¿Qué opciones de transporte existen en Tungsten Village y en Nederland en general? Tungsten Village se encuentra ubicado justo enfrente del centro de tránsito RTD de Nederland, el cual brinda servicio en todo el Distrito de Transporte Regional (RTD) hasta el centro de Boulder, pasando por la escuela secundaria Nederland High School y el Eldora Mountain Resort, y por la Autopista 119, que llega hasta Boulder Falls y Magnolia Road. También existe un transporte a Hessie Trailhead, un popular punto de ingreso para Indian Peaks Wilderness, en el centro de tránsito de RTD. Los residentes de Tungsten Village recibirán un EcoPass de RTD, proporcionado a todos los residentes de Nederland por la Ciudad, que permite viajes ilimitados gratuitos en autobús y tren, en todo el Condado de Boulder y a nivel regional, incluso hacia, desde y dentro de Denver. Además del transporte público, los residentes que tienen discapacidades y no pueden utilizar el sistema regular de elevación del autobús también pueden utilizar los servicios del programa Access-a-Ride, que servicios puerta a puerta y hasta la acera. POLÍTICAS PARA LOS RESIDENTES ¿Se permiten las mascotas en Tungsten Village? La BCHA permite a los hogares tener hasta dos mascotas, más dos animales “encerrados” (tales como pájaros, roedores, peces y reptiles). Se cobra una tarifa no reembolsable por mascota, por única vez, de $150 por hogar. Además, se requiere un depósito reembolsable por mascota de $150. En la Política de mascotas de la BCHA, que se proporciona a pedido, se describen más detalles. ¿Se permite fumar, incluyendo cigarrillos y marihuana, en Tungsten Village? La BCHA prohíbe fumar en interiores y en la mayoría de las áreas exteriores de todas sus propiedades. Tungsten Village cuenta con un área designada para fumar. Los detalles se describen en la Política libre de humo de la BCHA, que se proporciona a pedido (y al momento de firmar el alquiler). No se permiten las drogas ilegales. Por favor, tenga en cuenta que aunque la marihuana es legal según las leyes de Colorado, no es legal según las leyes federales (HUD) y, por consiguiente, no es legal en las propiedades de BCHA. ________________________________________________________________________________________________________________________ Tungsten Village FAQs 12.18.2019 Página 10 de 11
You can also read
